世茂2021半年报:以多元驱动、稳健财务构筑行业新时期的能量保护罩

2021-08-30 19:59 来源:会员发布

(记者 魏国旭)由于房地产开发业务的利润空间逐渐收窄,行业逐步从“产销模式”转向“资管模式”,在新型城镇化和“三稳”大环境下,房地产行业迎来多元化发展新机遇。在此背景下,以世茂集团为代表的房地产企业,凭借全面的多元业务布局和健康的财务基础,构建起新时期发展的“能量保护罩”,收获了亮眼的业绩表现。

业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,凭借一贯的稳健经营定力和精准预判,世茂继续巩固经营安全性、持续发展力和多元竞争力三大维度的优势。下半年,世茂将进一步提升财务、投资、组织、品牌等维度的核心竞争力,跨越转轨周期,淬炼永续经营能力,做行业竞争新格局的优胜者、赛道布局的领跑者和长期价值的兑现者。

营收增长13.7%,财务策略保持稳健

近年来,世茂集团坚持完善自己的多元化发展规划的同时保持房地产主业走强,业绩和股东回报都保持稳定增长。世茂集团今日发布的中期业绩报告显示,公司在报告期内实现收入734亿元,同比增长13.7%;对应毛利210.1亿元,同比增长7.7%;毛利率为28.6%,高于约25%的行业平均水平;股东应占核心利润62亿元,较去年同期55.6亿(不含处置物业股权收益)同比增长11.5%。

同时世茂集团坚持共赢的理念,派发中期股息每股70港仙,股息同比增长16.7%。据统计,世茂集团自2006年上市以来连续16年坚持派息,累计派息376.66亿港元,每股约11.64港元,平衡长期发展和股东投资回报,高股息率更显资本市场深度投资价值。

在业绩快速增长的同时,世茂集团根据国家监管要求,保持“三道红线”绿档,期末净负债率50.9%,已连续10年维持在60%以下;扣除预收款后的资产负债率为68%;现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)为1.9,财务策略依旧保持稳健。世茂集团管理层在今日下午的业绩发布会上,世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸也表示,财务稳健在于自律和提前的摸排,面对当前的监管标准,公司已经做了一些提前的准备,包括加大对销售回款的考核力度及要求,对资金动用的调配达到了目标。

世茂集团的业绩表现和安全的财务表现也获得了投行机构的认可,国际三大评级机构中,标普上调公司评级至“BBB-稳定”的投资级评级;惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级;穆迪为“Ba1正面”,同时公司旗下各主体国内评级均为AAA最高评级。优秀的评级表现帮助世茂集团进一步降低了融资成本,公司综合融资成本为5.6%;始终处于行业低位。同时,世茂集团期末账面现金为823.8亿元,未动用银行及金融机构等授信额度约800亿元,后续仍存在较大融资空间,可提供较好的流动性补充。

非房收入大幅增长128%,“大飞机战略”显成效

在房地产行业整体承压的情况下,世茂集团实现良好业绩表现的同时保障流动性充足,离不开公司多项业务的蓬勃发展。今年上半年,世茂集团签约额1528亿元,同比上涨38%,增幅领先Top10房企的均值25%;销售均价为每平方米1.7746万,高于TOP10房企的每平方米1.34万元。值得一提的是,上半年世茂集团通过调整考核加强回款,对资金进行集中管控,半年回款即突破千亿大关,实现回款1161亿元,同比增长30.4%,保障公司资金充裕。

除了房地产主业,世茂集团的多元化业务增长强劲,期内实现非房收入66亿元,大幅增长128%,非房收入占比达9%,增速显著。从早期的“一体两翼”到目前的“大飞机战略”,世茂集团着眼未来,持续优化升级企业的多元化业务,目前已形成以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”的多元化业务“可持续发展生态圈”。

放眼长远周期,房企对于多元化业务的布局始于2003年,至今已经经历了多个周期,而规模房企逐步启动多元业务战略始于2010年,并在2017年后“房住不炒”的调控大背景下成为实力房企经营必选项。

而世茂集团布局多元化业务的时间要早于多数房企,以酒店业务为例,早在2004年世茂已开始涉足酒店行业,2009年成立世茂酒店及度假村,2017年又牵手喜达屋资本成立世茂喜达,大力发展自主品牌酒店。目前世茂集团的酒店业务已经积累下丰富的全流程资产管理经验,上半年自主品牌世茂喜达新开4家酒店、新签16家酒店。中报显示,上半年世茂酒店板块营业收入大涨141%至11.9亿元。目前世茂集团共拥有27家(含筹建)国际知名品牌酒店、136家(含筹建及输出管理)自主品牌酒店,客房总数超32000间,年接待客流超660万。

其他多元化业务中,随着疫情后的消费恢复,世茂上半年在管商业项目的销售客流也较去年同期大幅增长,其中累计销售同比增长61%,累计客流同比增长86%,成都世茂广场和厦门集美世茂广场相继开业。已经上市的世茂服务实现营业收入42.34亿元,同比大增171%;在管建筑面积为1.75亿平方米,同比增长104.2%。

对于非房开业务未来的发展,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示:“城市服务、代销代建等很多资源可以导入服务公司,相信未来会更有效地整合地产上下游产业链,孵化更多的公司。世茂2021全年非房开收入目标超150亿,增长约74%;非房开收入的目标占比也将持续提升,三年目标20%以上。” (图片由世茂集团授权使用)

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